一成首付、无理由退房，济南楼市开“战”？

根据济南市此前下发的通知，具备疫情防控和营业条件的房地产项目售楼处、经纪机构门店，根据经营场所大小和服务能力，每日接待人数不超过正常接待人数的50%。

尽管接待人数受限制，但各售楼处仍旧想尽办法招揽顾客，推出系列购房优惠，包括购房首付一成起、无理由退房等。

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资料图。孙睿 摄

“无理由退房”“差价补偿”政策频出

据不完全统计，截至2月底，已经有近20家全国性房企发布了“无理由退房”的方案，其中除设定最长直到收房前的“置业反悔周期”外，部分企业更是给出“差价返还”的保障措施。

在济南，也有不少房企推出无理由退房的相关政策。

世茂山东在全省范围内多个楼盘推出了“无理由退房”。具体政策为“3000元锁定房源，同时享受1%线上购房优惠；享受3月31日前可无理由退房；若该房源在3月31日前由开发商销售，退还客户3000元并可获得价值约300元礼品。”

天鸿公园大道则推出“1万元认筹，开盘线上选房，可自购也可转售。1个月后如果没卖出，可选择自购或者退房。”济南玉兰花园、海信九麓府、鲁能领秀e中心、融创·观澜府邸等也都纷纷推出“无理由退房”。

有专家称，从全面启动网上售房，到开发商们集中推出的“无理由退房”、甚至“差价补偿”，被行业解读为“千方百计地要刺激出滞后的需求”。

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资料图：民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

多重优惠力度大，甚至千元可锁定房源

媒体记者调查了解到，从各楼盘3月份推出的优惠活动来看，“多重优惠”已是普遍现象。

其中恒大公布3月份正式启动 “全国78折+恒房通推荐额外97折”的让利“组合拳”，恒大全国所有楼盘享受78折优惠，通过“恒房通”平台推荐成交有额外97折，根据不同去化率和付款方式，还有额外的叠加优惠。同时，客户仅需在“恒房通”平台上缴纳2000元定金即可预定一套房源。

金茂多个项目推出“五重大礼”，包括车位礼、认筹礼、推荐礼、优享礼、见面礼等。绿地多个项目也调整优惠活动，着重推出绿地G优尊享会，注册会员享52项VIP特权，是对后期服务的长期优惠。

很多项目还调整首付比例，山东世茂多个项目提出了一成首付即可拥有更名机会，刺激潜在客户；银丰玖玺城“首付一成起，最高可享150万元免息置业基金，购房即享10年健康管理”，对购房者来说诱惑也不少；鲁能泰山7号、漫山香墅麓府等也提出一成首付，享超长分期……

不难看出，疫情之下，房企压力山大，为突破目前的困境，只能打“优惠战”来吸引购房者。

资料图：中新社记者 韦亮 摄

“往年春节期间是返乡置业热潮期，而今年受疫情影响，房企春节返乡营销停止，这部分需求基本消失。从目前情况来看，返乡置业的主力城市(基本是一些三四线城市)受影响较大。”远东资信研究部研究员陈心洁在接受《法制日报》记者采访时说，保守估计1月至2月全国商品房销售面积同比下降50%，2020年全国商品房销售面积同比将至少下降4.6%。

在业内人士看来，2020年楼市调控基调仍以稳为主，房地产市场总体趋稳，房价不会大起大落。但对于购房者而言，有一点预计将改变。

陈心洁认为，这次疫情也改变了不少人的购房理念。展望未来，政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区或将受到更多青睐，而且选择楼盘时会更注重物业管理公司的服务质量。无房者重新认识到房子的重要性，疫情结束后或将有一些新增购房需求。

来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点、法制日报(记者 张维)、中国新闻网